English
Arabic
Mengenal Masa Leasehold pada Properti Lake Life EC di Singapura
Membahas properti di Singapura tidak cukup hanya melihat lokasi, ukuran unit, fasilitas, atau harga. Ada satu hal penting yang juga perlu dipahami calon pembeli, yaitu status kepemilikan atau tenure. Salah satu istilah yang sering muncul adalah leasehold, terutama pada properti seperti Lake Life EC.
Lake Life merupakan Executive Condominium yang berada di kawasan Yuan Ching Road dan Tao Ching Road, Jurong West. Proyek ini memiliki 546 unit dan menggunakan tenure 99-year leasehold. Data perusahaan pengembang yang tercatat di laporan SGX juga menyebut LakeLife sebagai proyek Executive Condominium dengan masa leasehold 99 tahun.
Buat yang masih awam dengan istilah tersebut, leasehold sebenarnya cukup mudah dipahami. Namun, ada beberapa hal yang sebaiknya diketahui sebelum menilai sebuah properti seperti www.lake-lifeec.com.
Apa Itu 99-Year Leasehold?
Secara sederhana, leasehold berarti hak atas properti diberikan untuk jangka waktu tertentu. Berbeda dengan freehold yang tidak memiliki batas masa lease tertentu, properti 99-year leasehold mempunyai periode kepemilikan berdasarkan masa lease yang berlaku.
Lake Life menggunakan masa 99-year leasehold. Proyek ini diluncurkan pada 2014 dan selesai pada sekitar 2016, sementara sejumlah sumber properti mencatat penyelesaian pengembangan pada 2017.
Jadi, ketika melihat sebuah unit Lake Life, penting untuk memahami bahwa yang dibeli bukan berarti hak atas tanah untuk selamanya. Ada masa lease yang berjalan dan terus berkurang seiring waktu.
Kenapa Masa Lease Perlu Diperhatikan?
Masa lease merupakan salah satu faktor yang bisa memengaruhi cara seseorang menilai properti. Semakin lama sisa lease, biasanya semakin panjang pula periode penggunaan hak atas properti tersebut.
Sebaliknya, ketika masa lease semakin pendek, calon pembeli biasanya akan lebih memperhatikan harga, tujuan pembelian, kondisi properti, serta potensi penjualannya kembali.
Karena itu, membeli properti leasehold sebaiknya tidak hanya melihat apakah bangunannya bagus atau lokasinya menarik. Sisa masa lease juga perlu dimasukkan dalam pertimbangan sejak awal.
Bagaimana dengan Lake Life EC?
Lake Life cukup menarik untuk dibahas karena merupakan Executive Condominium dengan 546 unit. Proyek ini berada di area Yuan Ching Road/Tao Ching Road dan menghadap kawasan Jurong Lake District. Laporan pengembang menyebutkan bahwa proyek tersebut selesai pada 2016 dan seluruh unitnya telah terjual pada 2017.
Dari sisi lokasi, Lake Life juga berada di kawasan yang memiliki akses ke berbagai fasilitas dan transportasi. Data properti saat ini mencatat Lake Life sebagai proyek dengan tenure 99-year leasehold dan berada di kawasan Jurong West.
Artinya, ketika membahas lake-lifeec, aspek leasehold perlu dilihat bersama dengan lokasi, fasilitas, usia bangunan, kondisi unit, serta kebutuhan calon pemilik.
Sisa Lease Akan Terus Berkurang
Hal yang cukup penting untuk dipahami adalah masa lease tidak berhenti pada angka 99 tahun. Setelah proyek mulai memiliki lease, waktu tersebut akan terus berjalan.
Dengan kata lain, pembeli yang membeli unit beberapa tahun setelah proyek selesai akan mendapatkan sisa lease yang berbeda dibandingkan pembeli pada masa awal peluncuran.
Beberapa data properti yang tersedia saat ini bahkan mencantumkan sisa lease Lake Life sekitar 86 tahun. Angka tersebut dapat berbeda tergantung sumber dan cara perhitungan tanggal lease, sehingga calon pembeli sebaiknya selalu memeriksa informasi resmi dan dokumen unit yang akan dibeli.
Leasehold Bukan Berarti Properti Tidak Menarik
Ada anggapan bahwa leasehold otomatis berarti properti kurang menarik. Padahal, penilaian properti tidak sesederhana itu.
Lokasi tetap menjadi faktor besar. Properti yang berada di kawasan dengan akses transportasi, fasilitas pendidikan, pusat perbelanjaan, area rekreasi, dan perkembangan kawasan dapat memiliki daya tarik tersendiri.
Lake Life, misalnya, berada di sekitar kawasan Jurong Lake dan dekat dengan berbagai fasilitas. Laporan pengembang menyebut keberadaan Jurong Lake Park, Chinese Garden, Japanese Garden, akses jalan utama, transportasi umum, sekolah, hawker centre, pasar, dan pusat perbelanjaan di sekitarnya.
Jadi, masa lease sebaiknya tidak dilihat sendirian.
Apa Pengaruhnya terhadap Harga?
Masa lease dapat menjadi salah satu faktor dalam menentukan nilai sebuah properti, tetapi bukan satu-satunya faktor. Harga juga dipengaruhi oleh ukuran unit, lantai, kondisi renovasi, orientasi, fasilitas, lokasi, permintaan pasar, dan kondisi transaksi pada periode tertentu.
Data transaksi Lake Life menunjukkan bahwa unit dengan ukuran dan tipe berbeda memiliki rentang harga yang berbeda pula. Karena itu, tidak tepat jika hanya menggunakan sisa lease untuk menentukan apakah sebuah unit mahal atau murah.
Calon pembeli sebaiknya membandingkan beberapa transaksi unit yang memiliki karakteristik mirip.
Cocokkah untuk Hunian?
Untuk orang yang membeli properti terutama sebagai tempat tinggal, pertimbangan leasehold bisa berbeda dengan orang yang fokus pada investasi.
Kalau tujuan utamanya adalah tinggal bersama keluarga, lokasi, luas unit, fasilitas, akses transportasi, lingkungan sekitar, dan kenyamanan sehari-hari mungkin menjadi pertimbangan yang sangat penting.
Lake Life sendiri memiliki berbagai fasilitas hunian seperti kolam renang, gym, lapangan tenis, clubhouse, playground, fitness corner, dan fasilitas lainnya yang tercatat dalam data proyek.
Jadi, seseorang tetap perlu melihat apakah karakteristik properti tersebut sesuai dengan kebutuhan hidupnya.
Bagaimana Jika Ingin Membeli untuk Investasi?
Untuk tujuan investasi, perhitungan tentu perlu lebih detail. Selain sisa lease, investor perlu melihat harga pembelian, potensi sewa, biaya kepemilikan, kondisi pasar, permintaan di area sekitar, dan kemungkinan penjualan kembali.
Data transaksi terbaru juga menunjukkan adanya aktivitas penjualan kembali di Lake Life. Namun, angka transaksi masa lalu tidak menjamin performa harga di masa depan.
Karena itu, jangan hanya terpaku pada cerita bahwa sebuah properti pernah mengalami kenaikan harga. Perhitungkan keseluruhan biaya dan risiko sebelum mengambil keputusan.
Leasehold Perlu Dipahami, Bukan Ditakuti
Memahami masa leasehold sebenarnya membantu calon pembeli menjadi lebih realistis. Status 99-year leasehold bukan sesuatu yang harus langsung dianggap sebagai kekurangan besar, tetapi memang perlu dimasukkan dalam perhitungan.
Pada Lake Life, informasi mengenai tenure menjadi salah satu bagian penting yang perlu diketahui sebelum mempertimbangkan sebuah unit. Selain itu, lokasi di Jurong West, usia bangunan, fasilitas, kondisi unit, serta perkembangan kawasan juga perlu diperhatikan secara bersamaan.
Bagi yang sedang mencari informasi mengenai lake-lifeec dan lake-lifeec.com, memahami konsep leasehold bisa menjadi langkah awal yang cukup penting. Dengan mengetahui bagaimana masa lease bekerja, calon pembeli dapat membandingkan properti secara lebih masuk akal dan tidak hanya melihat harga atau tampilan bangunan. Pada akhirnya, keputusan properti yang baik adalah keputusan yang mempertimbangkan kebutuhan pribadi, kondisi finansial, karakteristik unit, lokasi, dan sisa masa lease secara menyeluruh.
English
Arabic
